Por que meu imóvel não aparece no Radar

Seis campos são obrigatórios: faltando um, o Radar fica desligado para aquele imóvel. Outros três decidem a posição na fila quando vários imóveis servem ao mesmo cliente.

O simulador começa com um imóvel do jeito que ele chega de uma importação: título, preço, tipo e cidade. Preencha os campos e acompanhe a Qualidade do Anúncio, à direita.

• Completar o cadastro do IMÓVEL aumenta as recomendações. Se alguém procura 3 dormitórios e o seu anúncio não diz quantos tem, ele não pontua. Não porque o imóvel seja ruim, mas porque ninguém sabe.
• Completar o cadastro do CLIENTE reduz as recomendações. Perfil vago aceita quase tudo; perfil detalhado descarta o que não serve.

Juntas, as duas pontas fazem a troca que interessa: muita recomendação fraca vira pouca recomendação forte.

Este caso engana, porque na tela parece tudo certo: o campo do bairro está preenchido e o imóvel continua fora do Radar. Acontece quando o nome que veio do seu CRM não é um bairro do cadastro da cidade:

• Um nome de mercado que pega pedaços de vários bairros, como o Ecoville.
• Um ponto de referência virado endereço. “Barigui” é um parque, não um bairro.
• Uma grafia diferente da oficial.

A plataforma não chuta: marca o anúncio como “Bairro a confirmar” e a nossa curadoria escolhe o oficial, em geral com um clique e sem você fazer nada. É também por isso que o campo de bairro não aceita texto livre.

De tudo o que é obrigatório, o campo que mais deixa imóvel de fora é a foto de capa. Anúncio sem imagem não vira visita, e ainda ocuparia a vaga de um que viraria.

Se você trouxe uma carteira grande, é provável que boa parte dela esteja parada só nisso. O menu Imóveis tem um filtro com só os pendentes, e o Painel traz esse número com atalho para a lista.

Existe uma segunda razão, e aqui não falta dado nenhum. O imóvel que você compartilha passa por uma conferência antes de entrar no Radar dos outros corretores. É rápido, mas não é automático, e durante a análise ele continua funcionando com os seus próprios clientes.

A conferência procura duas coisas: marca d’água nas fotos, de qualquer portal e inclusive a sua, e anúncio que não é seu de captar. A tolerância é zero porque aquela mesma foto vai parar no quadro de favoritos que o seu cliente abre.

Recusado não é beco sem saída. O motivo vem escrito, o menu Imóveis tem o filtro Não aprovados, e você escolhe: corrigir e mandar de novo, com uma observação ao revisor se discordar, ou cancelar a publicação e deixar o imóvel só na sua carteira.

E tem a razão mais simples: o imóvel não está compartilhado. Se a sua conta cadastra imóveis privados por padrão (no Perfil, em Condições de parceria padrão), tudo o que entra fica só na sua carteira até você ligar o compartilhamento, no próprio imóvel ou em vários de uma vez, no menu Imóveis.

Galeria completa e descrição não ligam o Radar: elas sobem a sua posição nele. Entre dois imóveis que servem igualmente, aparece primeiro o mais bem anunciado. Some a comissão que você oferece ao parceiro e o quanto o anúncio é novidade, e está formada a fila.

A ficha de cada imóvel responde com números da própria plataforma: quantos clientes querem comprar ou alugar naquela cidade, quantos procuram aquele tipo, quantos querem aquele bairro e quantos estão na faixa de preço dele.

São números sem nome, sem nenhum contato à mostra. Junto deles aparece de quantos corretores e imobiliárias diferentes esses clientes vêm, que é o número que separa “tem mercado aqui” de “um vizinho tem uma carteira grande”.