Por que meu imóvel não aparece no Radar
Seis campos ligam o Radar e três aumentam o alcance. Preencha o formulário abaixo e acompanhe a Ficha do Radar — é a mesma função que roda na plataforma.
É a dúvida número um de quem acabou de trazer a carteira para a plataforma: o imóvel está lá, aparece na listagem, e mesmo assim não é recomendado a ninguém — nem aos seus próprios clientes.
Quase sempre a resposta é a mesma, e não tem nada de misterioso: falta um dado. O motor de recomendação não dá o benefício da dúvida, e por um bom motivo — recomendar um imóvel cujo bairro ninguém sabe é pior do que não recomendar nada.
Os seis que ligam e os três que aceleram
Seis campos são requisito mínimo: sem qualquer um deles o Radar fica desligado para aquele imóvel. Outros três não ligam nem desligam nada — eles decidem a posição na fila quando vários imóveis servem ao mesmo cliente.
A maquete abaixo começa com um imóvel como ele costuma chegar de uma importação: título, preço, tipo e cidade, e nada mais. Preencha os campos e acompanhe a Ficha do Radar à direita.
Cadastro do imóvel · Ficha do Radar · componentes reais da plataforma
1/4Imóvel importado
- Bairronão informado
- Foto de capanão informado
- Dormitórios e vagasnão informado
- Galerianão informado
- Descriçãonão informado
Falta: BairroO bairro vale 40 dos 100 pontos da recomendação.
- Finalidade (venda, aluguel ou os dois)
- Tipo do imóvel
- Cidade (pelo catálogo)
- BairroobrigatórioO bairro vale 40 dos 100 pontos da recomendação.
- Preço
- Foto de capaobrigatórioImóvel sem foto não aparece no Radar de ninguém — é o item que mais barra cadastros hoje.
- Dormitórios e vagasCampo vazio REPROVA o imóvel para quem pediu esse critério — preencher aumenta as recomendações.
- 3 fotos ou maisGaleria completa sobe a posição do imóvel na fila de recomendações.
- DescriçãoAnúncio descrito converte mais e ganha prioridade no Radar.
Esta ficha é o componente RadarChecklist da plataforma, calculado por assessPropertyRadar() — a mesma função que roda quando você cadastra um imóvel de verdade.
Informe o bairro.
É o requisito que mais barra cadastro — e o campo que vale mais pontos depois do preço.
A parte contraintuitiva
Existe uma assimetria aqui que vale guardar, porque ela contraria a intuição:
- Completar o cadastro do IMÓVEL aumenta as recomendações. Campo vazio reprova o imóvel para todo cliente que pediu aquele critério. Se alguém procura 3 dormitórios e o seu anúncio não diz quantos tem, ele não pontua — não porque o imóvel seja ruim, mas porque ninguém sabe.
- Completar o cadastro do CLIENTE reduz as recomendações. Perfil vago aceita quase tudo; perfil detalhado descarta o que não serve.
As duas pontas juntas fazem a troca que interessa: muitas recomendações fracas viram poucas fortes. É isso que a plataforma está tentando comprar quando insiste que você complete um cadastro.
A capa é a que mais barra
De todos os requisitos, o que mais deixa imóvel de fora é a foto de capa. Ela é obrigatória e não há exceção: um card sem imagem não converte e ocuparia a vaga de um que converteria.
Se você importou uma base grande, é provável que boa parte dela esteja parada nesse único campo. O menu Imóveis tem um filtro que mostra só os pendentes, e o Painel traz o número com um atalho direto para essa lista — dá para resolver em sequência, sem caçar item por item.
Fila, não sorteio
Galeria completa e descrição não ligam o Radar — sobem sua posição nele. Entre dois imóveis que servem igualmente a um cliente, o motor mostra primeiro o mais bem anunciado, porque é o que tem mais chance de virar visita.
Some a isso a comissão oferecida ao parceiro e o quanto o imóvel é novidade, e você tem a fila. É a diferença entre estar na lista e estar no topo dela.