Preferido ou Aceitável: como marcar os bairros

Abaixo está o campo de bairros real da plataforma, com um cliente que procura apartamento de 3 dormitórios em São Paulo, entre R$ 800.000 e R$ 1.200.000. Os três imóveis são idênticos: mesmo preço, mesmos dormitórios, mesmas vagas. Só o bairro muda. Mova um de faixa e veja as notas mudarem.

A nota vai de 0 a 100 e soma três partes:

• Preço dentro do orçamento: 40 pontos. Acima de 30% do limite do cliente, o imóvel é descartado.
• Bairro: 40 em Preferido, 30 em Aceitável.
• Características pedidas: até 20. Dormitórios, vagas, área e banheiros que o cliente informou.

Para um cliente que informou bairros, a nota mínima é 80 pontos. Com o mesmo imóvel dos três cards acima, a conta fica assim:

• Preferido, com tudo batendo: 100. Recomendado, com aviso na hora.
• Aceitável, com tudo batendo: 89. Recomendado, no resumo do dia. O Aceitável nunca passa de 89.
• Preço 10% acima do orçamento: 90 em Preferido e 80 em Aceitável. O Aceitável entra no limite.
• Preço 20% acima: os dois ficam de fora.

Na edição do cliente, a caixa Incluir bairros semelhantes já vem marcada. Quando os bairros escolhidos não têm imóveis suficientes, o Radar completa com bairros de perfil parecido com os Preferidos, nas cidades em que a plataforma já agrupou os bairros.

Esses imóveis levam a etiqueta Bairro semelhante e ficam com nota máxima de 89. Eles só aparecem enquanto o cliente tem menos de 3 opções nos bairros escolhidos, somando as novas, as favoritadas e as que estão em parceria. Desmarque a caixa se ele só aceita os bairros da lista.

Aí o cliente aceita a cidade inteira. Como não dá para saber onde ele quer morar, ele recebe no máximo 3 oportunidades, contra até 20 de um cliente detalhado, e a nota mínima desce junto.

Dentro do cadastro do cliente, a Ficha do Radar mostra em que nível ele está e quantas recomendações está deixando na mesa.

Em Curitiba é o Ecoville: o cliente pede Ecoville, o anúncio diz Ecoville, e o cadastro do IBGE nunca ouviu falar dele. O que o mercado chama assim são pedaços de três bairros diferentes.

Digite “Ecoville” no campo e a plataforma entra com os três bairros de uma vez, e você ainda ajusta a faixa de cada um. O que fica gravado é sempre nome de catálogo, o mesmo que está no endereço dos imóveis.

• Um a três bairros por cliente. É a faixa em que o Radar entrega mais e melhor.
• Preferido é onde ele quer morar, não tudo o que ele aceitaria.
• Aceitável é ferramenta, não descarte. Use no bairro que só valeria a pena numa boa oportunidade.
• Escolha sempre pela lista que aparece enquanto você digita. Bairro escrito à mão não casa com o dos imóveis, e é por isso que o campo não aceita texto livre.