Como preparar o imóvel para as visitas
A primeira visita acontece no anúncio, pelas fotos; a segunda, na porta. Nas duas, quem visita decide em minutos se consegue se imaginar ali. Nada aqui exige reforma: é limpeza, pequenos reparos e luz.
1. Limpe e tire o excesso
- Limpeza completa, com atenção a banheiro, cozinha, vidros e rejunte.
- Menos móveis e menos objetos: o cômodo parece maior e a pessoa enxerga o espaço.
- Guarde fotos de família, documentos e objetos de valor.
- Armários arrumados: quem visita abre.
2. Resolva o que é pequeno
- Torneira pingando, lâmpada queimada, tomada solta, porta que range.
- Parede marcada ou com mofo: uma demão de tinta clara resolve.
- Maçanetas, puxadores e o box do banheiro funcionando.
Defeito pequeno vira desconto grande na negociação: quem visita imagina que há outros que não viu.
3. Luz e ar
- Prefira visitas de dia, com cortinas e janelas abertas.
- Todas as lâmpadas acesas e funcionando, inclusive as da área de serviço.
- Ventile antes da visita. Evite perfume forte: cheiro neutro é o melhor cheiro.
4. A chegada
A fachada, o portão, o jardim e o corredor do prédio são o primeiro contato. Varrer a entrada e podar o jardim custa pouco e muda a primeira impressão.
5. As fotos do anúncio
- Fotos na horizontal, com luz do dia, depois da limpeza.
- Uma foto de cada cômodo, da porta para dentro, mostrando o espaço inteiro.
- Sem lente que distorce: o comprador percebe na visita, e a confiança vai embora.
6. Imóvel vazio
Mantenha a luz e a água ligadas — visita no escuro não vende. Limpe antes de cada leva de visitas, porque a poeira volta. Se puder, deixe um ou outro móvel: ele dá escala ao cômodo.
7. No dia
Deixe o corretor conduzir: quem visita fica mais à vontade sem o dono ao lado, e pergunta o que de fato quer saber. Tenha a documentação organizada, para responder na hora quando alguém se interessar.
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